国税发[2006]31号文中的“三年”从何时算起(

国税发[2006]31号文中的“三年”从何时算起(

房地产开发企业原执行的国税发(2006)31号文件的效力问题?？
房地产开发企业应当执行现行有效文件国税发（2009）31号文件💀🐏--😬🐭，国税发（2006）31号文件全文失效🦠_——🎋。两个文件内容链接🎾*|_🦖🦖：（来源国家税务总局法规库）;flag=1 ;flag=等我继续说⛈————⚾🐍。
1🦍-🦙🐏、该文件已经失效😖|——🙊，具体税前扣除的规定可以参考企业所得税法和实施条例以及2008年之后出台的文件🐱-🦓🙄。2🌸——🦃、《企业所得税法实施条例》第四十三条　企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出🐷|*😮，按照发生额的60%扣除🎽😵|🕹，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰🕷🦘————🤨🦗。3🦠👿-⛅️、这个规定没有改变🐪-|⚾🐔。
国税发2009年31号文件现在是否有效?？
现在国税发2009年31号文件部分有效🦍😾——🐚😈，其中第二十六条第二款自2014年7月16日起失效🧐_——🐚🌱。【失效条款】成本对象由企业在开工之前合理确定🤡♠|🦍🎗，并报主管税务机关备案💫🀄|🤨🀄。成本对象一经确定🌟🥇_-🌜，不能随意更改或相互混淆😿😶_——🌛*，如确需改变成本对象的🧸_🐿*，应征得主管税务机关同意🦅——🦛🎰。
（三）直接成本法🐬————🐲🐑。指按期内某一成本对象的直接开发成本占期内全部成本对象直接开发成本的比例进行分配😬🐭_|🐇。（四）预算造价法😘||🎰。指按期内某一成本对象预算造价占期内全部成本对象预算造价的比例进行分配🖼-_🦚。参考资料🌛-🌔： 还有呢？
国税发2009 31号第二十六条可否销售原则?？
国税发（2009）31号的第二十六条规定😥|🏑🎯：“计税成本对象的确定原则如下😅🪄-|😊🥇：（一）可否销售原则🐌|_😉🐼。🐊——🐭🤬。🦛🌺_🎰🪴。”即第二十六条规定是一般总原则🐊_😱🃏，而第三十三条规定例外特殊原则🦊🧵|😲🐫。也就是说房地产企业先按第二十六条规定🎴🪁__🎊，有特殊情况时才执行第三十三条规定🌎*——🦫🦈。那么第二十六条规定一个什么样的特殊情况呢？什么叫“利用地下基后面会介绍🦕——-😡。
国税发200931号文是针对房地产纳税人预售未完工商品房🥀-🦖🐯，根据预收售房收入🧩|-👺、毛利率来确定应纳税所得额🤐|-🐗，然后再按照25%的税率计算应纳所得税额🦃——_🐩。国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知（国税发〔2009〕31号）第八条企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省🪅🦧-🧿🙀、自治🐍⛈|——😐、直辖好了吧*😛|🐁🌪！
...有没有能下载税务局下发文件全文的网址,如国税发[2009]31号文...
第二十一条税务机关在企业所得税源泉扣缴管理中🐃🥉——😀，遇有需要向税收协定缔约对方获取涉税信息或告知非居民企业在中国境内的税收违法行为时🌘🐝|😁🐩，可按照《国家税务总局关于印发〈国际税收情报交换工作规程〉的通知》国税发〔2006〕70号)规定办理🤨_🤨🤬。第五章法律责任 第二十二条扣缴义务人未按照规定办理扣缴税款登记的🦦||🐕🌲，主管税到此结束了？😋_🤪。
国税发（2009）31号文没有对“工程管理费”内容界定🐄——🤮🐞，应该包括🕸🎾|✨🍁：工程监理费🤥🌞|🌍🎈、工程预决算编制及审核费😈🦦-🤤，

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